พัฒนาพื้นฐานทางเศรษฐกิจ ส่งเสริมคุณภาพชีวิตที่ยั่งยืน

ภาษีบำรุงท่องที่


  หมายถึง ภาษีที่จัดเก็บจากเจ้าของที่ดิน ตามราคาปานกลางที่ดินและตามบัญชีอัตราภาษีบำรุงท้องที่
หลักการสำคัญ
   1. ต้องมีที่ดิน
     - เป็นกรรมสิทธิ์ของบุคคลหรือคณะบุคคลหรือ
     - ไม่เป็นกรรมสิทธิ์ของเอกชน แต่อยู่ในความครอบครองของบุคคลหรือคณะบุคคล
   2. ไม่เข้าข้อยกเว้น ตามมาตรา 8,23
   3. ไม่อยู่ในเกณฑ์ลดหย่อนตามมาตรา 22

  การชำระภาษีบำรุงท้องที่
      ผู้ที่เป็นเจ้าของที่ดินในวันที่ 1 มกราคมของปีใด มีหน้าที่เสียภาษีบำรุงท้องที่สำหรับปีนี้และชำระได้ไม่เกินวันที่ 31 เมษายน ของทุกปี ถ้าเลยกำหนดระยะเวลาต้องเสียเงินเพิ่มร้อยละ 2 ต่อเดือน
หลักฐานที่ใช้ประกอบการเสียภาษี
   1. สำเนาบัตรข้าราชการ / บัตรประจำตัวประชาชน
   2. สำเนาทะเบียนบ้าน
   3. หนังสือรับรองห้างหุ้นส่วนบริษัท
   4. หลักฐานที่แสดงถึงการเป็นเจ้าของที่ดิน เช่น โฉนดที่ดิน น.ส. 3 เป็นต้น
   5. ใบเสร็จรับเงินค่าภาษีครั้งสุดท้าย (ถ้ามี)
   6. หนังสือมอบอำนาจ (กรณีที่ให้ผู้อื่นมาทำการแทน)
หมายเหตุ กรณีที่เป็นการเสียภาษีในปีที่ไม่ใช้ปีที่ยื่นแบบ ภบท.5 ให้นำ ภบท. 5 ส่วนที่มอบให้เจ้าของที่ดิน หรือใบเสร็จรับเงินค่าภาษีครั้งสุดท้ายมาด้วย  

  การยกเว้นภาษีบำรุงท้องที่ (มาตรา 8)
     เจ้าของที่ดินที่ ไม่ต้องเสียภาษีสำหรับที่ดิน
   1. ที่ดินเป็นที่ตั้งของพระราชวัง
   2. ที่ดินสาธารณสมบัติของแผ่นดิน
   3. ที่ดินของราชการส่วนท้องถิ่น
   4. ที่ดินใช้เฉพาะการพยาบาล การศึกษา กุศลสาธารณะ
   5. ที่ดินใช้เฉพาะศาสนกิจ
   6. ที่ดินใช้เป็นสุสานและฌาปนสถานสาธารณะ
   7. ที่ดินใช้ในการรถไฟ / ประปา / ไฟฟ้า / ท่าเรือของรัฐ หรือสนามบินของรัฐ
   8. ที่ดินที่เสียภาษีโรงเรือนและที่ดินแล้ว
   9. ที่ดินเอกชนซึ่งราชการใช้เพื่อสาธารณประโยชน์
   10. ที่ดินที่ตั้งขององค์การสหประชาชาติ
   11. ที่ดินที่เป็นที่ตั้งของสถานทูตฯ
   12. ที่ดินที่กำหนดในกฎกระทรวง

  การยกเว้น / การลด ภาษีบำรุงท้องที่
   1. ปีที่ล่วงมา ที่ดินที่ใช้เพาะปลูกเสียหายมากกว่าปกติ หรือ
   2. เพาะปลูกไม่ได้ด้วยเหตุพ้นวิสัย
   3. ผวจ.มีอำนาจยกเว้นหรือลดภาษีได้ตามระเบียบฯ

  การลดหย่อนภาษีบำรุงท้องที่
   1. บุคคลธรรมดาเป็นเจ้าของที่ดินแปลงเดียวหรือหลายแปลงในจังหวัดเดียวกัน
   2. ใช้ที่ดินเพี่อ
     1) เป็นที่อยู่อาศัยของตน
     2) เป็นที่เลี้ยงสัตว์ของตน
     3) ประกอบกสิกรรมของตน
   3. ลดหย่อนไม่ต้องเสียภาษี ตามเกณฑ์
     1) เขตองค์การส่วนจังหวัด 3-5 ไร่
     2) เขตเทศบาลตำบล / สุขาภิบาล 200-400 ตารางวา
     3) เขตเทศบาลอื่น / เมืองพัทยา 50-100 ตารางวา
     4) กรุงเทพมหานคร
          - ชุมชนหนาแน่นมาก 50-100 ตารางวา
          - หนาแน่นปานกลาง 100 ตารางวา - 1 ไร่
          - ห้องที่ชนบท 3-5 ไร่
   4. บุคคลธรรมดาหลายคนเป็นเจ้าของที่ดินร่วมกันได้รับลดหย่อนรวมกัน
   5. ลดหย่อนสำหรับที่ดินในจังหวัดเดียว

  การชำระและการขอคืนภาษีบำรุงท้องที่
    1.ผู้มีหน้าทีเสียภาษี
     1) เจ้าของที่ดิน
     2) เจ้าของร่วมหลายคน ต้องร่วมกับภาระ
     3) หากโอนกรรมสิทธิ์ ผู้รับโอนรับภาระค่าภาษีค้างไม่เกิน 5 ปี ส่วนเกิน 5 ปี เจ้าของเดิมรับภาระ
   2. กำหนดเวลาชำระภาษี
     1) ภายในเดือนเมษายนของทุกปี
     2) กรณีแจ้งประเมินหลังเดือนมีนาคมชำระภายใน 30 วัน

  อัตราภาษีบำรุงท้องที่
   1. ตามบัญชีอัตราภาษีฯ ท้าย พ.ร.บ. ฯ
   2. 30,000 บาท แรก เสียภาษี 70 บาท
   3. 30,000 บาท ต่อไปเสียภาษี 25 บาท ต่อ 10,000 บาท
   4. ประมาณ 0.25 % ของราคาปานกลาง
   5. ประกอบกิสิกรรม ประเภทไม้ล้มลุก
     - เสียกึ่งอัตรา
     - ด้วยตนเองไม่เกินไร่ละ 5 บาท
   6. ที่ดินว่างเปล่า เสียเพิ่ม 1 เท่า

  วิธีการคำนวณ
   1. เนื้อที่ดินเพื่อคำนวณภาษี (ไร่) เท่ากับ เนื้อที่ถือครอง - เนื้อที่เกณฑ์ลดหย่อน
   2. ค่าภาษีต่อไร่ เท่ากับ (ราคาปานกลาง X 0.25 %) - 5


องค์การบริหารส่วนตำบลครบุรี
179 หมู่ 4 บ้านโกรกสำโรง อ.ครบุรี จ.นครราชสีมา 30250
โทร 0-4424-9154 E-mail webmaster@tambonkhonburi.com